Eine kleine Wohnungsverstopfung kostet in München 90 bis 180 Euro im Festpreis. Eine umfangreiche Kanalreinigung mit Hochdruck und Kamerabefahrung 480 bis 950 Euro. Wenn Sie für eine 30-minütige Abflussreinigung 700 Euro auf der Rechnung haben, hatten Sie keinen seriösen Anbieter, sondern jemand mit unklarem Stundensatz und versteckten Pauschalen.
Münchner Marktspannen, mit klarer Trennung zwischen Werktag-Tag, Werktag-Abend und Nacht/Wochenende. Brutto-Beträge, inklusive Mehrwertsteuer.
| Leistung | Werktag 8-18 Uhr | Abend 18-22 Uhr | Nacht/Wochenende |
|---|---|---|---|
| Sauglocke / Siphon | 90 - 180 EUR | 140 - 230 EUR | 180 - 290 EUR |
| Spirale manuell | 140 - 240 EUR | 190 - 300 EUR | 240 - 380 EUR |
| Spirale elektrisch | 200 - 380 EUR | 250 - 450 EUR | 320 - 540 EUR |
| Toilettenverstopfung Spirale | 180 - 320 EUR | 240 - 380 EUR | 280 - 480 EUR |
| Leistung | Werktag 8-18 Uhr | Abend 18-22 Uhr | Nacht/Wochenende |
|---|---|---|---|
| Hochdruckspülung bis 25 m | 320 - 580 EUR | 380 - 680 EUR | 450 - 850 EUR |
| Kanalreinigung + Kamera | 480 - 950 EUR | auf Anfrage | auf Anfrage |
| Dichtigkeitsprüfung | 280 - 540 EUR | nur Tagestermin | nur Tagestermin |
| Leistung | Werktag | Nacht/Wochenende |
|---|---|---|
| Anfahrt und Diagnose | 90 - 160 EUR | 140 - 240 EUR |
| Defekte Spülung | 140 - 240 EUR | 190 - 320 EUR |
| Eckventil tauschen | 110 - 180 EUR | 160 - 260 EUR |
| Kleineres Rohrleck | 180 - 380 EUR | 240 - 520 EUR |
Marker: alle Preise sind Festpreise vor Auftragsbeginn. Material wird je nach Umfang separat oder pauschal mitabgerechnet, aber im Festpreis vorab kalkuliert. Aufschläge nur bei vor Ort festgestellten Folgearbeiten mit erneuter Freigabe.
Vier Faktoren bestimmen die Festpreis-Höhe. Wer die kennt, kann das eigene Problem besser einordnen.
Werktag in normaler Geschäftszeit (8-18 Uhr) ist der günstigste Termin. Abend kostet 20-40% Aufschlag, Nacht (22-6 Uhr) und Wochenende 50-80% Aufschlag. Das ist gerechtfertigt, weil Bereitschaft Geld kostet, muss aber transparent ausgewiesen sein.
Sauglocke und Siphon-Demontage ist die günstigste Methode. Manuelle Spirale Mittelfeld, elektrische Spirale teurer, Hochdruckspülung am teuersten (wegen Maschinen- und Wasserkosten). Kamerabefahrung ist eine separate Position mit eigenem Material.
Direkter Zugang vom Reinigungsschacht: Standard. Erschwerter Zugang (eng, hoch, Kellerverwinkelung): kleiner Aufschlag. Versperrte Schächte unter Möbeln oder Bauteilen, die erst freigelegt werden müssen: Sonderposition.
Wohnung-Standleitung ist Standard. Hausanschlusskanal (länger, größerer Querschnitt) braucht mehr Maschinenleistung. Gewerbliche Anlagen mit speziellen Querschnitten und Fettabscheidern brauchen Spezialmaschinen.
Eine Faustregel: Wer auf eine Mail mit konkreter Adresse und Beschreibung antwortet "wir kommen vorbei und schauen mal", ohne im Vorfeld einen schriftlichen Preisrahmen zu nennen, gehört nicht zur seriösen Anbieterschicht. Bei uns geht jede Anfrage erst dann in den Auftrag, wenn der Preis schriftlich bestätigt ist.
Wenn die Verstopfung im eigenen Wohnungsbereich liegt und durch die Nutzung verursacht wurde (Fett, Haare, Hygieneartikel, Speisereste). Das ist die klare Mehrheit der Wohnungs-Notfälle. Beweislast bei Streit liegt allerdings beim Vermieter.
Wenn die Verstopfung in den Versorgungs- und Hauptleitungen liegt (Steigleitung, Fallrohr, Hausanschluss). Auch bei baulichen Ursachen (verkalkte alte Leitungen, fehlerhafte Verlegung, Wurzeleinwuchs am Hausanschluss). Mieter darf im akuten Notfall den Notdienst auf Vermieterkosten beauftragen, Vermieter ist dann zur Erstattung verpflichtet.
Regelmäßige Wartungs- und Kanalspülungen (zum Beispiel jährliche vorbeugende Spülung in größeren Wohnanlagen) sind umlagefähige Betriebskosten nach Betriebskostenverordnung. Akute Reparaturen und Verstopfungsbeseitigungen sind nicht umlagefähig, sondern entweder Mietersache oder Vermietersache.
Sondereigentum (innerhalb der Wohnung ab Absperrventil) trägt der Eigentümer selbst. Gemeinschaftseigentum (Steigleitung, Hauptleitung) trägt die WEG anteilig nach Miteigentumsanteil.
Mit manueller Spirale 140 bis 240 Euro, mit elektrischer Spirale 200 bis 380 Euro im Festpreis. Bei nächtlichem oder Wochenend-Einsatz kommt ein Aufschlag dazu, der aber vor Auftrag schriftlich ausgewiesen ist.
Im Mehrfamilienhaus für eine Wohnung 90 bis 380 Euro je nach Methode. Für die Grundleitung und den Hausanschlusskanal mit Hochdruckspülung 320 bis 580 Euro, mit Kamerabefahrung 480 bis 950 Euro.
Seriöse Anbieter rechnen in München in der Regel nicht pro Meter, sondern als Festpreis je Einsatz. Wer "pro Meter" anbietet, kommt oft mit Aufschlägen für Anfahrt, Maschine, Spätzuschlag, sodass die Endsumme schlecht vorhersehbar wird. Festpreis je Einsatz ist transparenter.
Tagsüber im Festpreis 140 bis 280 Euro je nach Methode. Bei Notdienst nachts und am Wochenende 180 bis 350 Euro. Wenn die Verstopfung jenseits des Siphons sitzt und mit Spirale gearbeitet werden muss, liegt der Preis in der oberen Spanne.
Es gibt keine gesetzliche Preisbindung, aber die ortsüblichen Spannen sind eindeutig. Werktagstermin für einfache Verstopfung 90 bis 180 Euro, mit Spirale bis 380 Euro, Hochdruck und Kanalarbeit bis 950 Euro. Wer deutlich darüber landet, sollte den schriftlichen Festpreis vor Auftrag eingefordert haben.
Wenn keine schriftliche Festpreis-Zusage vorliegt, ist die Endrechnung rechtlich schwer angreifbar. Wenn doch eine schriftliche Vereinbarung existiert, gilt die. Bei deutlicher Abweichung schriftlich widersprechen, nicht vorschnell bezahlen, gegebenenfalls die Verbraucherzentrale Bayern und einen Anwalt einschalten. Wir vermeiden diese Situationen durch konsequente Festpreis-Politik vor Auftragsbeginn.
Sie schicken uns Adresse, Art der Verstopfung und gewünschten Termin. Sie erhalten eine schriftliche Festpreis-Zusage per Mail. Erst danach fährt der Betrieb los. Keine bösen Überraschungen auf der Rechnung.